Что значит кадастровая стоимость квартиры

Фото Что значит кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость недвижимого имущества – что это такое?

Всем людям, которые имеют в собственности какое-либо жилое помещение,  приходится сталкиваться с таким понятием, как кадастровая стоимость. Однако очень мало человек понимает, что это такое и каким образом эта стоимость рассчитывается.

Итак, кадастровая стоимость устанавливается государством. Она представляет из себя цену на конкретную недвижимость, которая рассчитывается кадастровой службой, исходя из той информации, которой ей удалось установить.

Проще говоря, это стоимость, которую готово заплатить государство за то, чтобы приобрести в собственность данную квартиру. Почти всегда эта цена отличается от рыночной в меньшую сторону, потому что она не учитывает такие факторы, как наличие ремонта или мебели, вообще, в данную стоимость не включаются какие-либо подобные характеристики.

Для того, чтобы окончательно разобраться с тем, что такое кадастровая стоимость, необходимо понять, из каких факторов она рассчитывается. В первую очередь на цену влияет расположение оцениваемого помещения, состояние его износа, а также состояние износа дома, если это квартира или комната, площадь и наличие водопровода, газопровода, отопления, электричества и прочих коммуникаций.

На кадастровую стоимость помимо всего вышеперечисленного также влияет и состояние рынка, то есть средняя рыночная стоимость на помещение подобного типа.

Однако изменение это цены может происходить не часто, минимальный срок между переоценками составляет три года. Цена может изменяться всего по двум причинам, они достаточно логичны: изменение площади помещения или изменение ситуации в рынке, в таких случаях цена помещения может как резко упасть в цене на достаточно большую сумму, так и вырасти.

До недавнего времени кадастровая стоимость ни на что не влияла и использовалась крайне редко. Однако некоторые последние изменения в законодательстве в корне изменили ситуацию, и теперь от этой стоимости зависит налог в денежном выражении, который необходимо будет уплачивать владельцу квартиры.

Благодаря кадастровой стоимости определяется как ежегодный налог, так и налог, который необходимо будет заплатить при продаже или при вступлении в наследство. Стоит отметить, что небольшие помещения не облагаются налогом.

Чтобы определить кадастровую стоимость, есть несколько способов, некоторые из них являются платными, а некоторые – бесплатными. Безусловно, можно попытаться рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры самому, однако, этот способ нельзя считать очень надежным и достоверным, ведь вы можете не учесть некоторые факторы.

Однако если вы все таки хотите рассчитать стоимость самостоятельно, то вам необходимо будет знать площадь квартиры, ставку по налогам, а также вычеты, которые положены собственнику жилья. Лучше всего обратиться в службы, которые даже выдадут вам справку о стоимости. Данная справка будет стоить денежных средств, но стоимость составляет совсем небольшие суммы.

Если вы хотите заказать электронную справку, то она обойдется вам в 150 рублей, а справка на бумажном носителе – в 300 рублей. Собственник помещения может выбрать любой удобный для него способ получения кадастровой стоимости. Он может пойти в многофункциональный центр и подать там соответствующее заявление.

Также вы можете обратиться непосредственно в один из филиалов Росреестра и также написать заявление, а после ждать ответа. Если в справке у вас нет необходимости, вы можете узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра, в форму необходимо будет задать некоторую информацию о вашем помещении и абсолютно бесплатно узнать информацию о стоимости.

Также есть возможность найти на картах Росреестра по адресу найти необходимое вам помещение и, возможно, там будет указана кадастровая стоимость, однако такая информация находится достаточно нечасто, вероятность того, что вы узнаете ее крайне мала.

Итак, от кадастровой стоимости квартиры зависят налоги на нее. Ежегодный налог, который вы выплачиваете за свою собственность рассчитывается как раз исходя из этой стоимости. Однако об этом люди думают нечасто, обычно о кадастровой стоимости заходит разговор тогда, когда человек собирается продавать квартиру или необходимо получить ее в наследство.

В этих случаях человеку необходимо будет уплатить налог, рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости. В таком случае зачастую необходимо предоставить справку с суммой стоимости квартиры. Справку можно легко заказать в МФЦ или в отделении Росреестра, стоить она будет совсем недорого.

Если вам просто интересна стоимость вашего жилья, вы можете рассчитать его самостоятельно, но полученная вами цифра вполне может быть неточной. Лучше зайти на сайт Росреестра и ввести некоторые данные об интересующей вас квартире, так вы бесплатно получите точную сумму, в которую государство оценивает вашу квартиру.