Градостроительный план земельного участка

Что такое градостроительный план – ГСП – для чего он нужен?

Прежде чем построить техническое, жилое, коммерческое здание – компания-застройщик обязана предоставить градостроительный план земельного участка. Это является гарантией надежности несущих конструкций, долговечности эксплуатационных характеристик, общей целевой значимости готового объекта.

Составить документ, рассчитать все преимущества и недостатки постройки, оформить смету может только профильная организация.

Она же будет заниматься инженерно-изыскательными работами с целью увеличения продуктивности начинания, правильного распределения земельного фонда, уменьшением нагрузки на инфраструктурные комплексы.

Общие понятия и определение

В соответствии с официальным подходом к строительству, определение Градостроительного плана звучит следующим образом, ГСП – это проект по межеванию земли, который отражает основные характеристики земельного участка под строительство конкретного здания, как действующего комплекса инфраструктуры.

Поэтому, в готовом документе указываются:

Расстояние вновь возведенного капитального сооружения относительно рядом стоящих субъектов;
Коммуникации проходящие на указанной территории;
Квадратура и место заложения фундамента;
Близлежащая территория.

Также в обязательно порядке к готовому плану прикладывается «обоснование рисков». Это бумага или справка, содержащая в себе подробное описание всех возможных проблем, которые могут возникнуть в период строительства и эксплуатации нового комплекса и рядом стоящих объектов. Чем меньше их перечень, тем выше вероятность получения разрешения на градостроительные работы.

Законодательная база

Законодательная база по вопросам применения и составления Градостроительного плана представлена ст.57.3 ГрК и ФЗ №373-ФЗ. В этих нормативно-правовых актах детально определяется:

Вариативность представления ГСП. Можно сдавать проектную документация в виде альбома и общей сметы на объект строительства;
ГСП носит чисто информативный характер, – его основные пункты не могут быть представлены как окончательный вариант не поддающийся изменению;
В документах на земельный участок должны содержаться все характеристики: целевое назначение, подвод коммуникаций, публичные сервисы, окончательный вариант использования и возможность переоформления;
В ГСП обязательно включается характеристика местности, которая связана с конкретным участком.

Назначение и область применения

Прежде чем дать разрешение на строительство любого капитального строения, оформить спонсорскую помощь и передать ведение проектной документации строительной компании – заказчик обязан представить на рассмотрение всем заинтересованным лицам характеристики здания из ГСП.

На основании изложенных данных выноситься положительное или отрицательное решение в области СРО, иных областей так или иначе связанных с градостроением.

Для того, чтобы сформировать исключительно продуктивный профиль работы и получить согласие на коммерческую сделку с недвижимостью, заказчик или организатор обязан соблюсти весь порядок составления плана и обозначить четкую маловариативную смету. Для этого необходимо:

Определить целевой объем эксплуатационной нагрузки;
Подготовить предварительный текст и макет готового здания;
Составить описательные или пояснительные характеристики на все чертежи;
Утвердить конечный план с внесенными изменениями;
Включить дополнительную информацию для проверяющих организаций и Градостроительного комитета;
Определить экономическую составляющую – то есть выгоду от постройки недвижимого комплекса.

Как только все формулировки будут составлены верно, доступно и пояснения удовлетворят запросы конкретных лиц в масштабах городской ратуши – проект будет утвержден, копирован и занесен в реестр как новое строящееся здание.

Для надежности проверки сведений из государственных структур, в копии правоустанавливающих документов включаются: список подрядчиков, покупатели площадей, геодезические компании и прочие структуры, задействованные на различных этапах работы.

Правила составления и форма подачи

Если говорить о коммерческой выгоде по продаже строящихся объектом и их рекламному продвижению для поиска инвестиций достаточно приложить копии всех основных документов и наглядно показать начало этапа строительства.

В случаи с административными службами – этот вариант не пройдет. Сдача проектной документации ведется в строго установленной форме – полный план или альбом с чертежами, расчетами. Как это происходит:

Обозначаются границы и зоны земельного фонда;
Предоставляются чертежи в нескольких проекциях и макет «вид сверху»;
Сдается точная смета со справкой о зоне риска;
Оформляются специальные бумаги об отсутствии претензий со стороны третьих лиц на целевое использование земли или ее части.

Только после этого Градостроительный план считается утвержденным и может быть официально зарегистрирован.