Градостроительный план земельного участка – что это такое

Что такое градостроительный план – ГСП – для чего он нужен?
Прежде чем построить техническое, жилое, коммерческое здание – компания-застройщик обязана предоставить градостроительный план земельного участка. Это является гарантией надежности несущих конструкций, долговечности эксплуатационных характеристик, общей целевой значимости готового объекта.
Составить документ, рассчитать все преимущества и недостатки постройки, оформить смету может только профильная организация.
Она же будет заниматься инженерно-изыскательными работами с целью увеличения продуктивности начинания, правильного распределения земельного фонда, уменьшением нагрузки на инфраструктурные комплексы.
Общие понятия и определение
В соответствии с официальным подходом к строительству, определение Градостроительного плана звучит следующим образом, ГСП – это проект по межеванию земли, который отражает основные характеристики земельного участка под строительство конкретного здания, как действующего комплекса инфраструктуры.
Поэтому, в готовом документе указываются:
- Расстояние вновь возведенного капитального сооружения относительно рядом стоящих субъектов;
- Коммуникации проходящие на указанной территории;
- Квадратура и место заложения фундамента;
- Близлежащая территория.
Также в обязательно порядке к готовому плану прикладывается «обоснование рисков». Это бумага или справка, содержащая в себе подробное описание всех возможных проблем, которые могут возникнуть в период строительства и эксплуатации нового комплекса и рядом стоящих объектов. Чем меньше их перечень, тем выше вероятность получения разрешения на градостроительные работы.
Законодательная база
Законодательная база по вопросам применения и составления Градостроительного плана представлена ст.57.3 ГрК и ФЗ №373-ФЗ. В этих нормативно-правовых актах детально определяется:
- Вариативность представления ГСП. Можно сдавать проектную документация в виде альбома и общей сметы на объект строительства;
- ГСП носит чисто информативный характер, – его основные пункты не могут быть представлены как окончательный вариант не поддающийся изменению;
- В документах на земельный участок должны содержаться все характеристики: целевое назначение, подвод коммуникаций, публичные сервисы, окончательный вариант использования и возможность переоформления;
- В ГСП обязательно включается характеристика местности, которая связана с конкретным участком.
Назначение и область применения
Прежде чем дать разрешение на строительство любого капитального строения, оформить спонсорскую помощь и передать ведение проектной документации строительной компании – заказчик обязан представить на рассмотрение всем заинтересованным лицам характеристики здания из ГСП.
На основании изложенных данных выноситься положительное или отрицательное решение в области СРО, иных областей так или иначе связанных с градостроением.
Для того, чтобы сформировать исключительно продуктивный профиль работы и получить согласие на коммерческую сделку с недвижимостью, заказчик или организатор обязан соблюсти весь порядок составления плана и обозначить четкую маловариативную смету. Для этого необходимо:
- Определить целевой объем эксплуатационной нагрузки;
- Подготовить предварительный текст и макет готового здания;
- Составить описательные или пояснительные характеристики на все чертежи;
- Утвердить конечный план с внесенными изменениями;
- Включить дополнительную информацию для проверяющих организаций и Градостроительного комитета;
- Определить экономическую составляющую – то есть выгоду от постройки недвижимого комплекса.
Как только все формулировки будут составлены верно, доступно и пояснения удовлетворят запросы конкретных лиц в масштабах городской ратуши – проект будет утвержден, копирован и занесен в реестр как новое строящееся здание.
Для надежности проверки сведений из государственных структур, в копии правоустанавливающих документов включаются: список подрядчиков, покупатели площадей, геодезические компании и прочие структуры, задействованные на различных этапах работы.
Правила составления и форма подачи
Если говорить о коммерческой выгоде по продаже строящихся объектом и их рекламному продвижению для поиска инвестиций достаточно приложить копии всех основных документов и наглядно показать начало этапа строительства.
В случаи с административными службами – этот вариант не пройдет. Сдача проектной документации ведется в строго установленной форме – полный план или альбом с чертежами, расчетами. Как это происходит:
- Обозначаются границы и зоны земельного фонда;
- Предоставляются чертежи в нескольких проекциях и макет «вид сверху»;
- Сдается точная смета со справкой о зоне риска;
- Оформляются специальные бумаги об отсутствии претензий со стороны третьих лиц на целевое использование земли или ее части.
Только после этого Градостроительный план считается утвержденным и может быть официально зарегистрирован.