Наложение границ земельных участков – что делать

Фото Наложение границ земельных участков – что делать

Причины неправильного наложения границ, советы поведения в разных ситуациях

Проблема неправильного замера и оформления земельных участков существует в нашей стране до сих пор. Исправить ситуация сложно, так как с того времени как эти участки выдавались, прошло много времени.

К тому же отсутствует судебная практика по решению таких вопросов и тяжб. Новая земельная реформа привела к тому, что добрососедские отношения испортились, а ожидаемого порядка в этой сфере так и не наступило.

В те времена, когда участки земли выдавали и оформляли, не было нормальной землемерной техники, да и квалификация кадастровых работников была на очень низком уровне. Участки либо замеряли неправильно: использовали неправильное положение землемера, угол; либо неправильно фиксировали на карте и в документах. В результате на бумаге все выглядит красиво, а на деле ничего непонятно.

Впоследствии, когда государство решило заняться наведением порядка в этой области, проблемы были обнаружены, но каких-либо инструментов или методов разработано не было. По сути, гражданам пришлось пытаться решать самим этот вопрос. Это привело к появлению серьезных конфликтов между соседями за клочки земли и длящимся, порой несколько лет, тяжбам.

Ситуацию усугубляет то, что разные специалисты-землемеры, которые призваны, чтобы навести порядок и установить справедливость, дают противоречивые расчеты. При наличии и без того большого количества ошибок в кадастровом реестре – это приводит к еще большей путанице.

Ниже приведены основные причины, по которым ошибки в кадастре так и не решаются:

  • Наличие двух экземпляров замера участка одновременно. Бардак с документами в архиве Государственной кадастровой службы;
  • Отсутствие единой базы земельных участков. Новые данные добавляются, но в силу того, что они никак не связаны с предыдущими, происходит путаница. Границы одного участка накладываются на другой. Возникает вопрос, кому это выгодно?
  • Изменения ландшафта земельного участка. Все течет, все меняется. Если участок расположен рядом с речкой его может подмыть, берег обвалиться и прочие изменения, вызванные дождями, западанием грунта, появлением насыпей. Это приводит к тому, что земельный участок меняет форму, а значит, его надо снова перемеривать, а с учетом вышеперечисленных факторов – это приводит к путанице.

Как видно факторов немного, но именно из-за них возникают самые большие неурядицы и раздоры между соседями.

Что делать, если приобрел участок не соответствующий кадастровым замерам

Первое, что необходимо сделать в такой ситуации – это как можно скорее провести кадастровые замеры и оформить все необходимые документы. Ничего особенно в такой покупке нет, так как многие владельцы даже не догадываются о том, что с их участками что-то не так. Сложившаяся в России судебная практика по таким делам такова, что тот, кто первый произвел замеры и оформил документы, тот и прав.

Для того чтобы провести замеры необходимо обратиться с пакетом документов в ближайшее отделение Кадастровой службы. При себе иметь, как минимум, паспорт, документы, подтверждающие право собственности и земельный паспорт со старыми данными о размерах и местоположении участка.

Что делать, если соседи произвели межевание и оттяпали кусок участка

В такой ситуации нужен индивидуальный подход. Соседи обычно делают такое ненарочно. Просто землемер так провел межевание. Затевать судебную тяжбу в таком случае имеет смысл только в том, если стоимость утраченных квадратных метров превышает расходы на судебные издержки и если это не требует разрушения построек на участке.

Можно заказать повторную процедуру межевания, но в таких случаях надо быть готовыми к тому, что замеры произведенные соседями подтвердятся.

Если повторная проверка подтвердила правильность расчетов, то можно с соседями договориться, не переносить забор. К сожалению, о кадастре куплю-продажу части участка, а других причин, по которым те должны уступить, может и не быть.

Результаты земельной реформы

Как видно из обозначенной проблемы, попытка навести порядок в сфере кадастра и наложения новых границ земельных участков не принесла желаемого результата. Зато добавила работы судьям, чьи суды просто завалены тяжбами и исками по поводу неправильно проведенной кадастровой проверки.

Возможно, со временем удастся навести в этой области порядок, но такое возможно только в том случае, если база земельных участков будет отражать реальное положение дел, а содержимое документов на участок будет соответствовать данным, заложенным в базу данных.  

На сегодняшний день есть все возможности решить эту проблему, как технологические, так и кадровые. К тому же сами граждане готовы сделать все, для того, чтобы в этой сфере, наконец, наступил долгожданный порядок.

Похожие статьи