Титульное страхование недвижимости – что это такое

Изображение Титульное страхование недвижимости – что это такое

Характерные черты титульного страхования недвижимости

Титульное страхование недвижимости относительно молодое направление в российской системе услуг.

Оно распространяется, в первую очередь, на кредитное имущество – ипотечный жилищный фонд, для минимизации рисков для самих кредиторов (банковских учреждений) и их клиентов – покупателей.

Правовое обоснование приобретения титула

Законодательные акты, составленные с учетом защиты права собственности на приобретенный объект (рассматривается любой способ) гарантируют владельцу получение материальной компенсации по внезапной утрате этого права.

По факту отчуждения обозначенной доли квадратных метров, полностью имущества – должна полагаться материальная компенсация, но только в случае определенных обстоятельств.

К ним можно отнести:

  • Возникновение возвратного требования от прежних владельцев квартиры. Получить это основание могут те родственники, которые были ранее прописаны на указанных в договоре купли-продажи квадратных метрах. Добиться получения реализованного имущества истцы могут только после обращения в судебную инстанцию. Положительный ответ дается при наличии весомых доказательств ущемления законных интересов прежних собственников или пользователей;
  • Наличие существенных ошибок в документах. Некоторые фактические изменения очень сложно проверить на этапе заключения соглашения. Опытные маклеры, которые работают на рынке вторичной недвижимости более 5 лет, сразу могут заподозрить подвох. Более молодые специалисты – верят свежим данным, которые легко изменить, заявив о потере каких-либо правоустанавливающих свидетельств. На сегодняшний день, махинации именно с документооборотом при продаже жилья занимают ведущие позиции среди всех неблагонадежных схем и афер;
  • Признание одного из участников сделки недееспособным. Люди пожилого возраста, которые переезжают вместе со своими родственниками, и являются фактическими сособственниками квартиры, в любой момент времени могут быть признаны недееспособными по показаниям «психического здоровья».
  • Поэтому, если пенсионные отчисления или серая заработная плата пенсионера указывается как дополнительный источник дохода при получении ипотеки – к соглашению на кредит следует приложить медицинское заключение о здравомыслии и сознательности пожилого человека. Такого рода документ будет служить неоспоримым доказательством законности сделки;
  • Весомые обоснования того, что продавец получил квартиру незаконным способом, а значит, не мог ее передать третьим лицам на праве собственности. Такие ситуации встречаются редко, но вполне вероятны. Процентная доля подобных судебных исков составляет 3 – 5% от всех возможных уголовно наказуемых деяний.

Защита интересов и положительные аспекты титульного страхования

Надо начать с того, что титульный знак – это документ, защищающий право собственности нового владельца. При наличии этого документа никаких сторонних запросов и переуступки быть просто не может.

Положительными сторонами применения титульного страхование можно назвать:

  1. Возврат среднерыночной стоимости по договору либо полное возмещение, зависит от типа страховки;
  2. Компенсация затрат на судебные издержки;
  3. Возмещение стоимости застрахованного имущества при его утрате за оплату долговых обязательств;
  4. Предоставление бесплатного законного представителя – адвоката.

К отрицательным моментам применения титула относят:

  1. Наличие сложной схемы получения средств. В страховой компании, на момент подписания соглашения должны выдавать особый документ, которые содержит информацию о действиях страхователя в случае наступления сложной ситуации, предусмотренной договором. Если один из этих пунктов не были соблюдены – доказать законность получения возмещения будет тяжело;
  2. Длительность рассмотрения заявки на предоставление компенсации;
  3. Возможность отказа в случае с ипотечным жильем – 50%.

Когда представители страховой компании могут отказать в предоставлении компенсации

Отказать в выплате страховых сборов СК по титульному свидетельству имеет право только когда речь идет о неправомерных действиях самих владельцев или кредитных служб. Например: форма ипотечного кредитования подразумевает владение кредитным имуществом, но не предполагает право им распоряжаться без согласия третьих лиц – банка.

Таким образом, возникает спорный момент, который говорит о том, что новый владелец жилого помещения вроде как им не является, что дает полное основание отказать в возврате денежных средств. Этот момент можно обойти только в том случае, если покупка осуществляется на вторичном рынке.

Новостройки и объекты под строительство в 100% случаев проигрывают, даже при наличии титула.

Неправомерность действий в отношении объекта страхования выражается в неузаконенной перепланировке либо в отсутствии уведомления СК о ее проведении, проведении капитального ремонта без составления договора подряда (таким образом отследить формальную надбавку не представляется возможным, а значит сделать переоценку и выплатить достойную компенсацию – тоже), изменение сведений в правоустанавливающих документах и так далее.